Zwot pożyczki

Jeśli pożyczone pieniądze na określony czas nie wróciły do nas, może to oznaczać, że musimy skorzystać z usług jednej z firm windykacyjnych. Powierzając firmie windykacyjnej odzyskanie naszych pieniędzy, naprawdę chcemy je szybko odzyskać zamiast tracić jeszcze więcej na wynagrodzenie windykatorów którzy okażą się nierzetelni a windykacja sprowadzi się do wysyłki standardowych pism. Windykacja długów i wierzytelności to niestety problem na rynku. Odzyskanie długów od nieskutecznej firmy często jest bardzo trudne. Zwykle, kiedy pojawiają się problemy finansowe, majątek zadłużonej osoby zostaje przepisany na inne osoby z rodziny bądź osoby zaufane. W takich sytuacjach postępowanie komornicze jest czasochłonne i często nieskuteczne, a każda czynność wymaga kolejnych opłat. Rzetelna firma windykacyjna w przypadku niewyegzekwowania długu nie wystawi rachunku za swoją pracę.
Windykacja należności to szybko rozwijająca się branża w Polsce. Dłużnik musi liczyć się, że zostanie wpisany do KRD (Krajowy Rejestr Długów). Windykacja wierzytelności może obejmować szereg czynności związanych z negocjacjami z dłużnikami poprzez: wizyty bezpośrednie, kontakt telefoniczny, korespondencję elektroniczną i pocztową. Windykacja jest sposobem utrzymywania płynności finansowej w zakładach.

Hipoteka

Hipoteka jest rodzajem zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości. W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel będzie mógł dochodzić zaspokojenia bez względu na to, czyją stała się własnością i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Do ustanowienia hipoteki konieczny jest wpis do księgi wieczystej. Hipoteka nie powoduje bezpośredniego nabycia własności przedmiotu hipoteki, zaspokojenie następuje poprzez sądowe postępowanie egzekucyjne. Wierzyciel zaspokajany jest z uzyskanych kwot. Ustanowienie hipoteki powoduje pierwszeństwo w zaspokajaniu wierzytelności oraz skutkuje również w stosunku do nabywców – np. nabywców nieruchomości.
Do powstania hipoteki potrzebne jest:

• zawarcie umowy o ustanowieniu hipoteki lub wystąpienie innego zdarzenia prawnego, z którym związane jest ustanowienie hipoteki
• wpis hipoteki do księgi wieczystej

Hipotekę ustanowić może tylko właściciel, można nią zabezpieczyć:

• nieruchomość
• użytkowanie wieczyste
• własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego
• spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego
• prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
• wierzytelność zabezpieczoną hipoteką

Wierzytelność hipoteczna ma miejsce na przykład wówczas, gdy pożyczkodawca udziela pożyczki pożyczkobiorcy i uzyskuje zabezpieczenie hipoteczne. Następnie pożyczkodawca sam staje się dłużnikiem i jako zabezpieczenie ustanawia hipotekę na wierzytelności zabezpieczonej hipotecznie na nieruchomości pożyczkobiorcy. Hipoteka obciąża konkretną nieruchomość. Wyróżnia się następujące rodzaje hipotek:

• umowna
• ustawowa
przymusowa
• kaucyjna
• łączna
• na wierzytelności hipotecznej
.

Zastaw

Zastaw jest prawe wierzyciela, które gwarantuje, że jego roszczenie zostanie zaspokojone z przedmiotu zastawu. Zastaw może być ustanowiony dla zabezpieczenia wierzytelności pieniężnej lub niepieniężnej. Realizacja zastawu dotyczącego wierzytelności niepieniężnej jest możliwa dopiero po przekształceniu się jej w wierzytelność pieniężną. Zastaw może być także ustanowiony dla zabezpieczenia wierzytelności przyszłej lub warunkowej, na rzeczach ruchomych czy też prawach. Wyróżnia się zastaw umowny i ustawowy.

• Zastaw ustawowy powstaje na mocy prawa na podstawie szczególnych przepisów.
• Zastaw umowny powstaje na mocy umowy między właścicielem rzeczy a wierzycielem. Nie jest wymagane zachowanie określonej formy umowy. Sama umowa jednak nie wystarcza do powstania zastawu, niezbędne jest w takim przypadku wydanie rzeczy wierzycielowi albo osobie trzeciej, na którą strony się zgodziły. Jeżeli przedmiot już jest we władaniu wierzyciela, to do powstania zastawu wystarczy samo zawarcie umowy.

Do obowiązków zastawnika należą:

• czuwanie nad rzeczą oddaną w zastaw
• pobieranie pożytków, które przynosi rzecz obciążona i zaliczanie ich na poczet wierzytelności
• zwrot rzeczy zastawionej po wygaśnięciu zastawu

Uprawnienia zastawcy:

• prawo zarządzania rzeczą zastawioną
• żądanie odszkodowania w przypadku utraty lub uszkodzenia rzeczy przez zastawnika
• żądanie złożenia rzeczy do depozytu sądowego w przypadku narażenia rzeczy na utratę lub uszkodzenie.

Opracowano na podstawie: „Windykacja. Prawne aspekty windykacji. Tom II”, Anna Osman, Helion 2006